Семейная ипотека под 6%

Семьи с детьми могут оформить ипотеку по льготной ставке — 6% годовых на весь срок кредита. Разницу между этой ставкой и рыночной банку компенсирует государство. Ипотечный договор должен быть заключен в период с 01.01.2013 по 31.12.2030.

Тип выплаты

федеральная

Периодичность выплаты

единоразовая

Размер выплаты

До 6% годовых

сниженная процентная ставка на весь срок кредита

До 6 000 000 рублей

максимальная сумма льготного кредита для Нижегородской области

От 20%

первоначальный взнос

Для кого предназначена

Программа предназначена для граждан РФ — родителей или усыновителей, в семьях которых есть:

ребенок в возрасте до 6 лет включительно;
двое и более несовершеннолетних детей;
ребенок с инвалидностью.

Какие документы нужны

паспорта заемщиков;
свидетельства о рождении детей;
СНИЛС каждого члена семьи;
свидетельство о браке или расторжении брака;
справка о доходах и удержанных суммах налога на каждого будущего заемщика.

Где оформить

Для оформления льготной ипотеки необходимо обратиться в любой из банков, участвующих в программе семейной ипотеки.

Дополнительные особенности

На что можно использовать средства

1. Для семей с ребенком до 6 лет включительно:

покупка готового или строящегося жилого помещения, жилого дома у застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи;
покупка готового жилого помещения или индивидуального жилого дома у закрытого паевого инвестиционного фонда по договору купли-продажи;
покупка готового жилого помещения у Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи;
рефинансирование кредита, ранее предоставленного на вышеуказанные цели;
строительство индивидуального жилого дома на земельном участке или покупка земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома (по договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу);
покупка готового жилого помещения в городе, где нет строящихся многоквартирных домов или количество строящихся многоквартирных жилых домов не превышает 2 штук.

2. Для семей с двумя и более детьми:

покупка готового или строящегося жилья у застройщика готового или жилого помещения у закрытого паевого инвестиционного фонда по договору долевого участия или договору купли-продажи на территории Нижегородской области или в малых городах с населением до 50 тыс. человек;
покупка готового или строящегося индивидуального жилого дома у застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи;
покупка индивидуального жилого дома у закрытого паевого инвестиционного фонда по договору купли-продажи;
покупка готового жилого помещения у Фонда развития территорий по договору купли-продажи на территории Нижегородской области или в малых городах с населением до 50 тыс. человек;
строительство индивидуального жилого дома на земельном участке или покупка земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома (по договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу).

3. Для семей с ребенком с инвалидностью:

покупка готового или строящегося жилого помещения или индивидуального жилого дома у застройщика по договору долевого участия или договору купли-продажи;
покупка готового жилого помещения или индивидуального жилого дома у закрытого паевого инвестиционного фонда, являющегося первым собственником, по договору купли-продажи;
покупка готового жилого помещения у Фонда развития территорий или Московского фонда реновации жилой застройки по договору купли-продажи;
рефинансирование кредита, ранее предоставленного на вышеуказанные цели;
строительство индивидуального жилого дома на земельном участке или покупка земельного участка и строительство на нем индивидуального жилого дома (по договору подряда с юрлицом или ИП с использованием счета эскроу);
покупка готового жилого помещения, расположенного на территории субъекта РФ, на территории которого нет строящихся многоквартирных домов по договору купли-продажи.

Частые вопросы

Оформить семейную ипотеку можно в любом банке?

Нет. В данной программе участвуют не все банки. С полным списком кредитных учреждений можно ознакомиться здесь.

Можно ли одновременно воспользоваться семейной ипотекой и другими льготами, например материнским капиталом или выплатой 450 тыс. рублей многодетным, на погашение ипотеки?

Да. Это возможно, но не стоит забывать, что получатель должен соответствовать условиям предоставления иных льгот и использовать средства строго по назначению.

Можно ли использовать семейную ипотеку для рефинансирования существующих обязательств по кредиту?

Да. Условия семейной ипотеки позволяют рефинансировать действующий ипотечный кредит по льготной ставке. Ипотека должна была быть взята на квартиру, на которую по условиям оформляется семейная ипотека.

Этот способ использования семейной ипотеки применим лишь к семьям, воспитывающим ребенка в возрасте до 6 лет включительно или ребенка-инвалида, а также только в отношении ипотеки на покупку жилья от застройщика по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве. Нельзя рефинансировать ипотеку на строительство индивидуального жилого дома и на вторичное жилье.

Можно ли взять кредит на сумму больше 6 млн рублей?

Да. Семья может оформить ипотеку на сумму выше 6 млн рублей. Максимальная сумма кредита не может превышать 15 млн рублей. В этом случае часть кредита до 6 млн рублей оформляется по льготной ставке 6%, а оставшаяся сумма — на рыночных условиях или по другой региональной ипотечной программе.

Нормативно-правовые акты

Решение Минфина России от 10.09.2025 № 25-67381-01850-Р «О порядке предоставления субсидии АО “ДОМ.РФ” для возмещения российским кредитным организациям и АО “ДОМ.РФ” недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам РФ, имеющим детей»