Сельская ипотека под 3%

Семьи, проживающие на селе, могут оформить ипотеку по льготной ставке — 3% годовых на весь срок кредита. Разницу между этой ставкой и рыночной банку компенсирует государство. Ипотечный договор должен быть заключен не ранее 01.01.2020.

Тип выплаты

федеральная

Периодичность выплаты

единоразовая

Размер выплаты

до 3% годовых

сниженная процентная ставка на весь срок кредита

до 6 000 000 рублей

максимальная сумма льготного кредита для Нижегородской области

от 20%

первоначальный взнос

Для кого предназначена

Программа предназначена для семей, в которых получатель кредита в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора работает:

в сфере агропромышленного комплекса;
в социальной сфере на селе;
в организациях, подведомственных Минсельхозу и Росрыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
в органах местного самоуправления на селе;
индивидуальным предпринимателем в сфере агропромышленного комплекса.

Без соблюдения условия о трудоустройстве льгота предоставляется участникам СВО, а также их супругам или вдовам, не вступившим в повторный брак.

Какие документы нужны

заявление;
паспорт;
трудовой договор на срок не менее 5 лет с момента заключения кредитного договора;
сведения об участнике СВО;
свидетельство о браке;
свидетельство о смерти.

Каждые полгода на протяжении действия ипотечного договора необходимо подтверждать в банк информацию о месте работы.

Где оформить

Для оформления льготной ипотеки необходимо обратиться в любой из банков, участвующих в программе сельской ипотеки.

Дополнительные особенности

На что можно использовать средства сельской ипотеки:

покупка квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей, расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях) или в опорном населенном пункте;
покупка готового дома (жилого дома с земельным участком), расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях);
погашение ипотеки на покупку квартиры в готовом или строящемся многоквартирном доме не выше 5 этажей или готового дома (жилого дома с земельным участком), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях). При этом договор должен быть заключен не ранее 01.01.2020;
строительство по договору подряда жилого дома, расположенного на сельских территориях (сельских агломерациях), в опорных населенных пунктах;
покупка готового или строящегося дома (дома с земельным участком, дома блокированной застройки) у застройщика. Возможно на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на приграничных территориях;
покупка дома на вторичном рынке. Возраст приобретаемого объекта недвижимости не должен превышать 3 года при покупке у юрлица или ИП и 5 лет при покупке у физического лица. Возможно на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на приграничных территориях;
строительство дома в течение 24 месяцев - своими силами с использованием домокомплекта или по договору подряда с юридическим или физическим лицом. Дополнительно возможно приобретение земельного участка для последующей постройки. Возведение возможно на сельских территориях (сельских агломерациях) и в опорных населенных пунктах, в том числе на приграничных территориях.

Территории, на которых применяется сельская ипотека:

Сельские территории — сельские населенные пункты, поселки городского типа и межселенные территории (если они не входят в состав городского округа Нижнего Новгорода). Перечень таких населенных пунктов установлен Правительством Нижегородской области.

Сельские агломерации — сельские территории, поселки городского типа и малые города с численностью до 30 тыс. человек. Перечень таких населенных пунктов установлен Правительством Нижегородской области.

Приграничные территории — в эту категорию входят сельские территории (сельские агломерации) муниципальных образований, расположенные полностью или частично на приграничной территории РФ.

Опорный населенный пункт — населенный пункт, приоритетное развитие которого способствует достижению национальных целей и обеспечению национальной безопасности, в том числе за счет обеспечения доступности образования, медицинской помощи, услуг в сфере культуры и реализации иных потребностей для жителей прилегающей территории. С полным списком опорных населенных пунктов можно ознакомиться здесь.

Частые вопросы

Оформить сельскую ипотеку можно в любом банке?

Нет. В данной программе участвуют не все банки. С полным списком кредитных учреждений можно ознакомиться здесь.

Можно ли при погашении ипотеки одновременно воспользоваться сельской ипотекой и другими льготами, например материнским капиталом или выплатой 450 тыс. рублей многодетным?

Да. Это возможно, но не стоит забывать, что получатель должен соответствовать условиям предоставления других льгот и использовать средства только по целевому назначению.

Можно ли использовать сельскую ипотеку для рефинансирования действующих кредитов?

Нет. В рамках семейной ипотеки рефинансирование существующих кредитов не предусмотрено. Для сравнения: в программе семейной ипотеки такая возможность есть.

Как поступить, если спустя три года с момента оформления сельской ипотеки я потерял работу?

У вас есть шесть месяцев на поиск работы, которая будет соответствовать требованиям и условиям предоставления ипотеки.

Нормативно-правовые акты

Решение Минсельхоза России от 09.10.2025 № 22-67386-00396-Р «О порядке предоставления субсидии российским кредитным организациям и АО “ДОМ.РФ” на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях) (версия 7)»